Propiedad fraccional: ¿Qué es y cómo funciona?

La propiedad fraccional es un modelo que está transformando el mercado inmobiliario en México. Esta modalidad permite que varias personas compartan la propiedad de un bien, dividiendo la inversión inicial y los gastos asociados. De esta forma, se facilita el acceso a propiedades de alto valor, como casas vacacionales, departamentos de lujo o inmuebles comerciales, que de otra forma estarían fuera del alcance de la mayoría de los inversionistas individuales.

En el caso de BIM, la propiedad fraccional representa una oportunidad para que desarrolladores e inversionistas accedan a proyectos inmobiliarios con menor capital inicial, diversificando riesgos y optimizando la rentabilidad. En este artículo explicaremos en qué consiste este modelo, cómo funciona y cuáles son sus beneficios, especialmente en el contexto del financiamiento inmobiliario.

¿Qué es la propiedad fraccional? 

La propiedad fraccional es un esquema de inversión en el que varias personas o empresas comparten derechos y obligaciones sobre la propiedad de un bien inmueble. Esto implica que cada inversionista posee un porcentaje del inmueble y cada uno tiene derecho a una parte especifica del uso,  disfrute o beneficio, proporcional a su participación.

De acuerdo con la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), este modelo ha ganado popularidad en México debido a la creciente demanda de alternativas para invertir en bienes raíces, especialmente en destinos turísticos o ciudades con alta plusvalía.

El proceso para adquirir una propiedad fraccional suele seguir estos pasos:

• Adquisición compartida: Un grupo de inversionistas adquiere el inmueble, dividiendo el costo total en fracciones (por ejemplo, 4, 8 o 12 partes). Cada propietario recibe un porcentaje de participación, que le otorga derechos legales sobre la propiedad.
• Uso y disfrute: Dependiendo del acuerdo, los inversionistas pueden usar la propiedad en periodos establecidos (como semanas o meses) o simplemente recibir ingresos por renta proporcional a su participación.
• Gestión profesional: En muchos casos, las propiedades fraccionales son administradas por empresas especializadas que se encargan del mantenimiento, la renta y la revalorización del inmueble, lo que facilita la gestión para los inversionistas.

Para BIM, la propiedad fraccional representa una solución para los desarrolladores e inversionistas interesados en proyectos inmobiliarios. BIM, como entidad especializada en el sector inmobiliario, ofrece productos diseñados para potenciar este tipo de inversión, como créditos puente o financiamiento para desarrollos fraccionados.

Los beneficios de este modelo incluyen:

• Acceso a propiedades de alto valor: Los inversionistas pueden participar en proyectos de gran escala sin necesidad de desembolsar grandes sumas de dinero.
• Diversificación de riesgos: Al invertir en fracciones de varios inmuebles, los inversionistas pueden diversificar mejor sus inversiones.
• Incremento de la liquidez: A través de BIM, los desarrolladores pueden obtener financiamiento para construir propiedades fraccionales, lo que mejora la liquidez del proyecto.

En México, la propiedad fraccional está regulada bajo la figura de copropiedad en el Código Civil, lo que brinda seguridad jurídica a los inversionistas. Según el Servicio de Administración Tributaria (SAT), las ganancias obtenidas por la renta o venta de fracciones inmobiliarias están sujetas al pago de impuestos sobre la renta (ISR) y otros gravámenes fiscales, lo que debe considerarse al planear este tipo de inversiones.

Para BIM, esta modalidad representa una oportunidad estratégica para apoyar a desarrolladores e inversionistas a través de financiamiento especializado, impulsando el crecimiento del sector inmobiliario.

En un mercado en constante evolución, la propiedad fraccional no solo ofrece rentabilidad, sino que también diversifica riesgos y amplía las oportunidades de inversión. Gracias a la experiencia y respaldo de BIM, esta alternativa se posiciona como una opción atractiva para quienes buscan hacer crecer su patrimonio en el mercado inmobiliario mexicano.

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Referencias:

• (2014). ¿Qué son las propiedades fraccionales? ¿Convienen? Recuperado de: https://forbes.com.mx/que-son-las-propiedades-fraccionales-convienen/
• Beach Please. (s/f). ¿Qué Son Las Propiedades Fraccionales en México? Recuperado de: https://beachpleasemexico.com/es/fractional-ownership-in-mexico/