Costos y comisiones | BIM - Banco Inmobiliario Mexicano

Productos de Crédito

Producto	Tipo de Persona	Plazo	Tasa*	Tipo de Comisión	Monto/%	CAT
Crédito puente (Empresarial)	Moral	Hasta 40 meses	TIIE + 8.0%	Por apertura	2.00%
Crédito Puente Sindicado	Moral	Hasta 42 meses	TIIE+ 7.97%	Por apertura	2.00%
Crédito Puente Ecocasas.	Moral	Hasta 36 meses	TIIE + 3.25%	Por apertura	2.00%
Crédito Cuenta Corriente Fovissste	Moral	60 meses	TIIE + 8.0%	Por disposición	1.00%
Crédito Simple	Moral	18 meses	TIIE + 7.95%	Por apertura	2.00%
Crédito Liquidez Hipotecario ***	Moral	3, 4 y 5 años	TIIE + 6.5%	Por apertura	2.00%	17.9%**
Crédito Hipotecario (casa propia BIM)***	Física	5, 10, 15 y 20 años	11.28%	Por apertura	2.00%	14.8%****

* Las tasas se definen en Comité de Crédito. Las tasas Mencionadas en la tabla anterior son las máximas cobradas según información al cierre de noviembre 2019.

**Cálculo con monto y plazo máximo (5 millones de pesos en un plazo de 5 años)

*** Para fines informativos

**** Cálculo de Crédito Tradicional con aforo y plazo máximo (90% a 20 años) al cierre del cuarto trimestre del 2019

***** Será la tasa de CETES 28 días más los puntos porcentuales que se indica en la tabla.

Productos de Captación

Tabla de rendimiento para CETES PLUS

(Certificado de Depósito)

PLAZOS (días)	De $5,000 a $99,999.99	GAT NOMINAL.	GAT REAL.	De $100,000 a $499,999.99	GAT NOMINAL-	GAT REAL-	a partir de $500,000	GAT NOMINAL,	GAT REAL,
180	3.07%	3.11%	-0.08%	3.54%	3.60%	0.39%	5.14%	5.26%	2.00%
360	3.15%	3.20%	0.00%	3.66%	3.72%	0.51%	5.89%	6.05%	2.76%
540	3.58%	3.64%	0.43%	4.25%	4.33%	1.10%	5.97%	6.14%	2.85%
720	3.63%	3.69%	0.48%	4.33%	4.42%	1.18%	6.04%	6.21%	2.92%

La tasa de rendimiento será ajustable en cada pago de intereses, para calcular su tasa de rendimiento deberá considerar el valor de CETE 28 DÍAS a su fecha de colocación, y sumar o restar los puntos porcentuales correspondientes de acuerdo al monto y plazo

Tabla de rendimiento para CEDE RI

(Certificado de Depósito)

PLAZOS (días)	De $5,000 a $99,999.99	GAT NOMINAL.	GAT REAL.	De $100,000 a $499,999.99	GAT NOMINAL,	GAT REAL,	a partir de $500,000	GAT NOMINAL´	GAT REAL´
90	4.33%	4.42%	1.18%	4.62%	4.72%	1.47%	4.86%	4.97%	1.71%
180	4.46%	4.55%	1.31%	4.80%	4.90%	1.65%	5.07%	5.19%	1.93%
360	4.69%	4.80%	1.55%	5.14%	5.26%	2.00%	5.48%	5.62%	2.34%
540	4.77%	4.88%	1.63%	5.27%	5.39%	2.13%	5.63%	5.78%	2.50%

Tabla de rendimiento para inversión BIM PLUS

(Certificado de Depósito, personas físicas y morales)

PLAZOS (días)	De $5,000 a $99,999.99	GAT NOMINAL.	GAT REAL.	De $100,000 a $499,999.99	GAT NOMINAL,	GAT REAL,	de 500,000 a 4,999,999.99	GAT NOMINAL'	GAT REAL´	A PARTIR DE $5,000,000.00	GAT Nominal-	GAT Real-
90	4.41%	4.50%	1.26%	4.70%	4.80%	1.55%	4.95%	5.06%	1.81%	4.95%	5.06%	1.81%
180	4.57%	4.67%	1.42%	4.92%	5.03%	1.78%	5.20%	5.33%	2.06%	5.20%	5.33%	2.06%
360	4.87%	4.98%	1.72%	5.34%	5.47%	2.20%	5.70%	5.85%	2.57%	6.35%	6.54%	3.23%
540	5.02%	5.14%	1.88%	5.55%	5.69%	2.42%	5.95%	6.11%	2.82%	6.35%	6.54%	3.23%

Tabla de rendimiento para PAGA BIM

(Pagaré con rendimiento liquidable al vencimiento)

(Personas físicas)

PLAZOS (días)	De $5,000 a $99,999.99	GAT NOMINAL.	GAT REAL.	De $100,000 a $499,999.99	GAT NOMINAL,	GAT REAL,	de 500,000 a 4,999,999.99	GAT NOMINAL´	GAT REAL´	A PARTIR DE $5,000,000.00	GAT Nominal-	GAT Real-
1	1.21%	1.22%	-1.92%	1.26%	1.27%	-1.87%	1.31%	1.32%	-1.82%	1.31%	1.32%	-1.82%
7	1.24%	1.25%	-1.89%	1.30%	1.31%	-1.83%	1.36%	1.37%	-1.77%	1.36%	1.37%	-1.77%
14	1.27%	1.27%	-1.87%	1.34%	1.35%	-1.80%	1.40%	1.41%	-1.74%	1.40%	1.41%	-1.74%
21	1.33%	1.34%	-1.80%	1.42%	1.43%	-1.71%	1.50%	1.51%	-1.64%	1.50%	1.51%	-1.64%
28	3.70%	3.76%	0.55%	3.75%	3.82%	0.60%	3.85%	3.92%	0.70%	3.85%	3.92%	0.70%
90	4.46%	4.54%	1.30%	4.75%	4.84%	1.59%	5.00%	5.09%	1.84%	5.00%	5.09%	1.84%
180	4.62%	4.67%	1.42%	4.97%	5.03%	1.77%	5.25%	5.32%	2.05%	5.25%	5.32%	2.05%
360	4.92%	4.92%	1.67%	5.39%	5.39%	2.12%	5.75%	5.75%	2.47%	6.35%	6.35%	3.05%
540	5.07%	5.01%	1.75%	5.60%	5.53%	2.25%	6.00%	5.91%	2.63%	6.35%	6.25%	2.96%

(Personas morales)

PLAZOS (días)	De $5,000 a $99,999.99	GAT NOMINAL.	GAT REAL.	De $100,000 a $499,999.99	GAT NOMINAL,	GAT REAL ,	de 500,000 a 4,999,999.99	GAT NOMINAL´	GAT REAL'	A PARTIR DE $5,000,000.00	GAT Nominal-	GAT Real-
1	1.65%	1.66%	-1.49%	1.76%	1.78%	-1.38%	2.25%	2.28%	-0.90%	2.25%	2.28%	-0.90%
7	1.70%	1.72%	-1.44%	1.89%	1.91%	-1.25%	2.44%	2.47%	-0.71%	2.44%	2.47%	-0.71%
14	1.94%	1.96%	-1.21%	2.26%	2.28%	-0.89%	2.95%	2.99%	-0.20%	2.95%	2.99%	-0.20%
21	2.01%	2.03%	-1.14%	2.46%	2.49%	-0.69%	3.15%	3.20%	0.00%	3.15%	3.20%	0.00%
28	3.70%	3.76%	0.55%	3.75%	3.82%	0.60%	3.85%	3.92%	0.70%	3.85%	3.92%	0.70%
90	4.46%	4.54%	1.30%	4.75%	4.84%	1.59%	5.00%	5.09%	1.84%	5.00%	5.09%	1.84%
180	4.62%	4.67%	1.42%	4.97%	5.03%	1.77%	5.25%	5.32%	2.05%	5.25%	5.32%	2.05%
360	4.92%	4.92%	1.67%	5.39%	5.39%	2.12%	5.75%	5.75%	2.47%	6.35%	6.35%	3.05%
540	5.07%	5.01%	1.75%	5.60%	5.53%	2.25%	6.00%	5.91%	2.63%	6.35%	6.25%	2.96%

Tabla de rendimiento AVANZA

(Personas físicas)

PLAZO (en días)	De $2,500 a $499,999.99	De $500,000 a $9,999,999.99	a partir de $10,000,000
1 a 60	0.79%	0.89%	0.94%
61 - 90	1.04%	1.14%	1.24%
91 - en adelante	1.24%	1.34%	1.44%
Gat Nominal	1.15%	1.25%	1.34%
Gat Real	-2.29%	-2.19%	-2.11%

(Personas morales)

PLAZO (en días)	De $5,000 a $499,999.99	De $500,000 a $19,999,999.99	a partir de $20,000,000
1 a 60	2.14%	2.59%	2.84%
61 - 90	2.34%	2.84%	3.09%
91 - en adelante	2.59%	3.09%	3.29%
Gat Nominal	2.50%	2.99%	3.20%
Gat Real	-0.99%	-0.51%	-0.31%

Otros

Producto		Tipo de Persona	Plazo	Tasa*	Tipo de Comisión	Monto/Porcentaje
Tarjeta de Débito		Física	N/A	N/A	N/A	N/A
Patrimonio Bim	Reposición de Plastico por robo o extravío.	Fisica y Moral***	N/A	N/A	$0.00	Por evento
	Intento de Sobregiro por cheque devuelto en ventanilla.				$850.00	Por evento
	Cheque de caja.				$125.00	Por evento
	Aclaraciónes improcedentes de la cuenta.				$300.00	Por evento

Productos Fiduciario

Producto	Tipo de Persona	Plazo (días)	Tasa hasta las 2:00 p.m.	Tasa de 2:00 p.m. A 5:00 pm
Fideicomisos Inmobiliarios	Físicas y morales	1 a 6	1.46%	1.46%
Fideicomisos de Planeación Patrimonial		7 a 13	1.46%	1.46%
Fideicomiso de Control Accionario		14 a 20	1.46%	1.46%
Fideicomiso Previsión Social		21 a 27	1.85%	1.85%
Fideicomiso de Administración de Rentas		28 a 89	3.51%	3.51%
Fideicomiso de Inversión		90 a 179	4.74%	4.75%
Fideicomiso de Garantía		180 a 359	4.95%	4.95%
Fideicomiso de Zona Restringida (extranjeros que adquieren propiedades en México)	Fisicas	360 en adelante	5.25%	5.25%

Productos Unidad de Valuación

Al millar	Desde	Hasta
2.5		5 MDP	$12,500.00
2.4	5 MDP	6 MDP	$14,400.00
2.3	6 MDP	7 MDP	$16,100.00
2.2	7 MDP	8 MDP	$17,600.00
2.1	8 MDP	9 MDP	$18,900.00
2	9 MDP	10 MDP	$20,000.00
1.9	10 MDP	12 MDP	$22,800.00
1.8	12 MDP	14 MDP	$25,200.00
1.7	14 MDP	16 MDP	$27,200.00
1.6	16 MDP	18 MDP	$28,800.00
1.5	18 MDP	20 MDP	$30,000.00
1.4	20 MDP	25 MDP	$35,000.00
1.3	25 MDP	30 MDP	$39,000.00
1.2	30 MDP	35 MDP	$42,000.00
1.1	35 MDP	40 MDP	$44,000.00
1	EN ADELANTE		$40,000.00

9.- AVALÚO INDIVIDUAL PARA MERCADO ABIERTO SHF.		Desde	Hasta
			$600,000		$1,500.00
		$600,001	EN ADELANTE SE APLICA SOBRE VALOR DEL AVALÚO		2.50 AL MILLAR

14.- REIMPRESIÓN DE AVALÚO CON FIRMA DE PERITO AUTORIZADO Y CONTROLADOR (UNIDAD DE VALUACIÓN), PARA SU PRESENTACIÓN ANTE LA SHF.					RE-CONSIDERAR ARANCEL

15.- VISITA FALLIDA EN LA ELABORACIÓN DE LOS AVALÚOS EN DONDE LA VISITA NO SE LLEGUE A CONCRETAR POR CAUSA IMPUTABLE AL ACREDITADO, SE COBRARÁ ADICIONAL AL IMPORTE DEL AVALÚO, CADA VEZ QUE SUCEDA.					$500.00

16.- CROQUIS DEL INMUEBLE Y MEDICIÓN, SE COBRARÁ ADICIONAL AL IMPORTE DEL AVALÚO, CUANDO EL ACREDITADO NO PROPORCIONE PLANO O CROQUIS DEL INMUEBLE EN ESTUDIO.					RE-CONSIDERAR ARANCEL

18.- AVALÚO FISCAL CON FIRMA DE PERITO AUTORIZADO POR TESORERÍA CDMX PARA AVALUOS FOVISSTE Y SHF.
CUANDO ES COMPLEMENTO DE AVALÚO DE CRÉDITO INDIVIDUAL					$1,500.00

20.- AVALÚO FISCAL PARA CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO (UNIDAD PRIVATIVA), CON FIRMA DE PERITO AUTORIZADO POR TESORERÍA CDMX Y CONTROLADOR (UNIDAD DE VALUACIÓN), PARA SU PRESENTACIÓN EN LA TESORERÍA DEL CDMX.					$1,500.00

Productos FOVISSSTE

1.- AVALÚO POR MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL PARA CRÉDITO FOVISSSTE, ALIA2, INFONAVIT-FOVISSSTE, COFOVISSSTE Y RESPALDADOS, LA GENERACIÓN DE UN SEGUNDO AVALÚO ACTUALIZADO EN FECHA (DESPUÉS DE VENCER A LOS 6 MESES EL PRIMERO), CON VALOR REFERENCIADO.	Desde	Hasta
	DE $0.00	$276,000	$1,800.00
	DE $276,001	$418,774	$2,500.00
	DE $418,775	$596,342	$3,000.00
	DE $596,343	$771,843	$3,500.00
	DE $771,843	EN ADELANTE SE COBRARÁ $45.00/M2	100.00%

2.- AVALÚO POR PAQUETE PROMOTOR PARA CRÉDITO FOVISSSTE, ALIA2, INFONAVIT-FOVISSSTE, COFOVISSSTE Y RESPALDADOS, INCLUYENDO FIRMA DE PERITO Y CONTROLADOR POR LA UNIDAD DE VALUACIÓN. ESTE RUBRO SOLO APLICA A PROMOTORES CON CRÉDITO PUENTE DE NOSOTROS. EN EL CASO DE QUE NO SEA ASÍ, EL PROMOTOR DEBERÁ INGRESAR MÍNIMO 5 AVALÚOS MENSUALES DEL MISMO FRACCIONAMIENTO O 10 AVALÚOS DE DIFERENTES FRACCIONAMIENTOS.	DE $0.00	$276,000	$1,800.00
	DE $276,001	$418,774	$2,000.00
	DE $418,775	$596,342	$2,400.00
	DE $596,343	$771,843	$2,800.00
	DE $771,843	EN ADELANTE SE COBRARÁ $30.00/M2	100.00%

3.- AVALÚO FISCAL PARA CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO (UNIDAD PRIVATIVA), CON FIRMA DE PERITO AUTORIZADO POR TESORERÍA D. F. Y CONTROLADOR (UNIDAD DE VALUACIÓN), PARA SU PRESENTACIÓN EN LA TESORERÍA DE LA CDMX.			$1,500.00

Costos y Comisiones de Créditos Hipotecarios (Únicamente para fines informativos).

Asalariados PLUS (para fines informativos)
Casas Javer (para fines informativos)
Cofinanciamiento FOVISSSTE ALIA2 (para fines informativos)
Crédito BIM (para fines informativos)
Crédito Casa Propia (para fines informativos)
Crédito Individual de Liquidez (para fines informativos)

CONCEPTO		COSTO	BASE DE CÁLCULO
Comisión por apertura1	Mercado abierto	2.00%	Sobre el monto del crédito
Comisión por apertura1	Broker Hipotecarío	2.00%	Sobre el monto del crédito
Estudio socioeconómico 2		$800.00	Importe fijo.
Consulta de buró de crédito2		$200.00	Importe fijo.
Avalúo bancario		0.25%	Pago único
Gastos de escrituración	Honorarios e impuestos de adquisición de bienes inmuebles. Se estima que estos gastos oscilan entre el 4% y el 13% del valor de la operación (Compra venta) aproximadamente. El costo depende del valor del inmueble, valor de compra venta y de la legislación local de cada estado.
Penalización por prepago	Pesos	Sin penalización
Gastos de cobranza3	Pesos y pagos definidos	$ 580.00	Importe fijo

(1) Pago único a la firma del contrato.
(2) Gastos de aprobación, pago único previo a la firma del contrato
(3) Aplica únicamente cuando existe retraso en el pago de mensualidad IVA incluido.

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