CRÉDITO INDIVIDUAL

Haz crecer tu patrimonio sin poner en riesgo tu bienestar. En Banco Inmobiliario Mexicano entendemos tus necesidades crediticias, por eso, además de ofrecerte un servicio ágil y eficiente, brindándote asesoría para que puedas elegir el producto hipotecario que más convenga a tus intereses.

1. ¿Por qué es importante tener una casa propia?
Tener tu casa propia te ayuda a consolidar tu patrimonio, te permite invertir el equivalente al pago de una renta en un bien inmueble propio y porque los bienes raíces tienden a incrementar su precio con el transcurso del tiempo.

2. ¿Cómo buscar casa o departamento?
a) Define la zona, toma en cuenta los siguientes aspectos - Por sus servicios (luz, agua, teléfono, etc.) y plusvalía - Por su seguridad y ubicación (verifique con los vecinos la seguridad de la zona de día y de noche)
b) Comienza la búsqueda del inmueble a través de recorridos por la zona, revisión de ofertas en periódicos, revistas especializadas o Internet
c) Compara precios, calidad de acabados, estado de los inmuebles, condiciones en general de las instalaciones.

3. ¿Qué debo considerar sobre el contrato de compraventa?
Plazo. Es muy importante que sea lo más amplio posible. De preferencia, hazlo por 3 meses para que quedes cubierto por cualquier imprevisto.
Avalúo del inmueble. Antes de firmar el contrato es importante que se realice un avalúo, ya que el Banco lo considera para determinar el monto del crédito. Lee cuidadosamente las cláusulas de sanciones por incumplimiento de contrato, además, te recomendamos que el contrato sea firmado una vez que se haya definido el monto de crédito.

4. ¿Qué debo considerar en la contratación de un Crédito Hipotecario?
Servicio. Considera los tiempos de respuesta para el otorgamiento del crédito.
Tasa. Es muy importante escoger la mejor tasa del mercado.
Enganche. Deberás conocer exactamente el enganche que se te solicite.
Pagos. Considera el monto al que asciende tu mensualidad. Si contratas un crédito a tasa fija, vigila que las mensualidades sean realmente iguales.
Comisiones. Toma en cuenta el monto de la comisión por apertura y si existen comisiones por pagos anticipados.
Beneficios. Revisa los beneficios que ofrecen las diferentes instituciones: Seguro de Desempleo, de Vida y Daños, pago por cada mil de crédito, etc.
Planes de Financiamiento. Verifica los diferentes planes que existen. El programa Apoyo INFONAVIT es una excelente alternativa de financiamiento.

5. ¿Por qué es importante comprar una casa que puedas pagar?
Porque si contraes una deuda excesiva, en un momento dado, te puedes enfrentar a una situación donde no puedas pagarla. De esta difícil situación pocos pueden sentirse a salvo. Ya sea por la mala fortuna de perder el empleo, por alguna situación externa que vulnere nuestras finanzas o incluso, por la falta de control en nuestro gasto, son muchas las situaciones que nos pueden poner en crisis y propiciar la incapacidad para solventar nuestros adeudos, y la consecuencia final puede ser perder tu casa.

6. ¿Por qué la mejor tasa actual no es necesariamente el mejor crédito?
La tasa es sólo uno de los componentes del crédito. Los créditos deben evaluarse en su conjunto y no solo por una de sus variables. Además de la Tasa, los aspectos que deben evaluarse son planes de financiamiento, los servicios que ofrece la institución, el enganche, los pagos, comisiones, beneficios y ventajas de los diferentes planes.

7. ¿Por qué contratar un Crédito Hipotecario con Banco Inmobiliario Mexicano?
Porque:

  • Somos profesionales en Crédito Hipotecario.
  • Te ofrecemos el más alto porcentaje de financiamiento en el mercado, hasta el 95% sobre el valor de la vivienda
  • La mensualidad de tu crédito ya incluye los seguros : vida, invalidez total y permanente; daños al inmueble, contenidos del inmueble y desempleo.
  • Financiamos la compra de casa de todos los niveles: interés social, nivel medio y residencial.
  • Podrá hacer pagos anticipados a capital o liquidar el crédito cuando así lo desee, sin cobros por penalización.

8. ¿Qué esquemas hipotecarios me ofrecen?
Para la adquisición de vivienda nueva o usada:

  • Pesos

Para los derechohabientes de INFONAVIT:

  • Apoyo INFONAVIT
  • Cofinavit
  • Cofinavit Ingresos Adicionales
  • Para los derechohabientes de Fovissste
  • Alia2
  • Respalda2

Además tramitamos créditos hipotecarios a través de programas especiales como:

  • Sorteo (Fovissste)
  • Jubila2 (Fovissste)
  • INFONAVIT - Fovissste - Esta es tu casa (Subsidio Federal)

9, ¿Qué es el factor de pago por cada mil?
Es la cantidad a pagar por cada mil pesos de crédito. Es importante revisar que el pago por mil no se incremente, ya que hay instituciones que indican un pago por mil menor al inicio de la vida del crédito y éste se incrementa anualmente.

10. ¿Qué es el monto de crédito?
Es la suma de dinero que se te prestará para la adquisición de la vivienda.

11. ¿Cuál es el plazo del Crédito Hipotecario?
El plazo mínimo es de 5 años y máximo de 20 años.

12. ¿Cuál es la edad mínima y máxima?
Desde 24 hasta 64 años 11 meses.

13. ¿Me pueden financiar un crédito en dólares?
No. Todos los esquemas que ofrecemos son en pesos, lo cual ofrece seguridad al cliente, ya que no dependen del tipo de cambio.

14.¿Cuál es el procedimiento para realizar pagos anticipados?
Haber liquidado la mensualidad del mes en curso, así como efectuar el depósito en el banco antes del día 25 de cada mes, de acuerdo con la referencia especificada y reportar el importe del mismo a tu sucursal el mismo día de pago.

15. ¿Es posible liquidar el adeudo mediante otro crédito?
Sí, a través de un crédito INFONAVIT, FOVISSSTE o un crédito bancario.

16. ¿Qué esquema me conviene más, el de Pesos o el de Pagos Definidos?
Si prefieres una mensualidad inicial más baja elige el esquema de Pagos Definidos. Si prefieres una mensualidad más baja, elige el esquema de Salarios Mínimos, el cual tiene una “Cobertura” para que tu mensualidad únicamente se modifique en la misma proporción en que cambie el SMFDF, si éste no cambia, seguirás pagando la misma cantidad no importando el valor de la UDI. La decisión es tuya; es importante que tengas la certeza de que los dos tipos de esquemas tienen beneficios.

17. ¿Los pagos mensuales son variables?
En pesos el pago mensual es fijo.

18. ¿De qué depende que me otorguen un plazo menor de crédito, al que yo elegí?
Puede ser que estés cerca de la edad límite para la obtención de un crédito, y deseas que éste se aplique con el programa Apoyo INFONAVIT , motivo por el cual se reduce el plazo para el pago del mismo.

Si eres derechohabiente de INFONAVIT, Banco Inmobiliario Mexicano te ofrece los programas: Apoyo INFONAVIT, Cofinavit y Cofinavit Ingresos Adicionales.

19. ¿En qué consiste el Apoyo INFONAVIT?
Es un programa mediante el cual todos los empleados que cotizan en el INFONAVIT puedan utilizar las aportaciones patronales que realiza la empresa donde trabaja como prepago del crédito hipotecario. Además, sirve para garantizar el pago de estos créditos en caso de pérdida de empleo. El valor de la vivienda no tiene tope.

20. ¿Qué son las aportaciones patronales?
Si eres empleado, cada 2 meses la empresa para la que trabajas debe aportar a la Subcuenta de Vivienda el equivalente al 5% de tus ingresos bimestrales. Es decir, si tus ingresos mensuales son de $15,000 pesos, tus ingresos bimestrales son de $30,000 pesos. El 5% de esta cantidad ($1,500 pesos) es aportada por su empresa a dicha subcuenta.

21. ¿Cómo se aplican las aportaciones patronales al Crédito Hipotecario?
Si adquieres un Crédito Hipotecario con Apoyo INFONAVIT esas aportaciones bimestrales no serán abonadas a la subcuenta de vivienda, más bien servirán como pago anticipado, abonándose directamente al saldo del crédito. Esto significa que el crédito tendrá 2 fuentes de pago: tu pago mensual y la aportación patronal bimestral (prepago). Esta aportación patronal aplicará para disminuir la mensualidad o el plazo y, al contratar el crédito, deberás indicar por escrito la elección que realices.

22. ¿Qué es la Subcuenta de Vivienda y por qué es una garantía contra pérdida de empleo?
La Subcuenta de Vivienda forma parte de su Afore, el cual es su fondo para cuando llegue el momento de jubilarse. Si el acreditado perdiera el empleo, el saldo de dicha Subcuenta servirá para pagar la mensualidad del crédito, durante un tiempo determinado, mientras el empleado se reincorpora al mercado laboral.

23. ¿Se puede utilizar el saldo de la Subcuenta para liquidar el crédito?
No. El saldo de la Subcuenta sólo servirá para realizar los pagos mensuales en caso de pérdida de empleo.

24.¿Puedo acceder a un crédito con Apoyo INFONAVIT, después de haber utilizado mi crédito INFONAVIT?
Sí, siempre y cuando tenga por lo menos 6 bimestres de haber liquidado el crédito anterior.

25.¿El saldo de la Subcuenta de Vivienda se puede aplicar como abono a capital al crédito?
No, el saldo de la Subcuenta de Vivienda se queda como garantía y en caso de que se pierda el empleo se empleará para las mensualidades vencidas, hasta donde alcance de acuerdo a lo que se tenga en la cuenta.

26. ¿Quién realiza los trámites en el INFONAVIT?
Todos los trámites los realiza Banco Inmobiliario Mexicano, por lo que no es necesario que acudas a las oficinas del INFONAVIT.

27.¿Cómo me puedo incorporar al programa Apoyo INFONAVIT, ya siendo acreditado de ustedes?
Por el momento no podrá incorporarse a este programa, debido que para ingresar, se debió de originar en el momento que firmó su crédito.

28.¿Si ya tuve un crédito con INFONAVIT y ya está liquidado, ¿puedo pedir un crédito con Apoyo INFONAVIT?
Sí, siempre y cuando cumplas con las condiciones y requisitos del INFONAVIT.

29. ¿Cuántos bimestres debo haber cotizado para poder ingresar al programa Apoyo INFONAVIT?
Deberás tener 6 bimestres cotizados al momento de incorporarse a este programa, ya sea de forma continúa o irregular.

30. ¿Puedo utilizar el saldo de mi Subcuenta Vivienda para enganche de la vivienda que deseo adquirir?
Sí, siempre y cuando sea utilizado el crédito en cofinanciamiento con el INFONAVIT

31. ¿Qué es el programa Cofinavit?
Es un programa para la adquisición de vivienda nueva o usada, que otorgan en cofinanciamiento Banco Inmobiliario Mexicano y el INFONAVIT. La subcuenta de vivienda se utiliza como parte del enganche; las aportaciones patronales futuras sirven para pagar el crédito financiado por el INFONAVIT. Es un crédito que se utiliza para la compra de vivienda sin importar el valor máximo de la vivienda.

32. ¿Qué requisitos debo cubrir como derechohabiente?

  • Edad mínima de 18 años, edad más plazo menor a 65 años.
  • Comprobación de ingresos mínimo: $5,591.00.
  • Fuente de ingresos: asalariado.
  • Antigüedad en el empleo: Mínimo 3 bimestres cotizados y con relación laboral vigente.
  • Puntaje mínimo: 116 puntos
  • Sin malas referencias en Buró de Crédito.

33. ¿Cuáles son los pasos para contratar un Crédito Hipotecario con Banco Inmobiliario Mexicano?

  • Acude a cualquiera de nuestras sucursales para que unote nuestros ejecutivos te brinde asesoría
  • Llena la solicitud que le será entregada.
  • Reúne los documentos que se te solicitan.
  • Entrega estos documentos y la solicitud al ejecutivo que te atendió.
  • Posteriormente serás contactado por uno de nuestros asesores hipotecarios.

34. ¿Necesito aval?
No. Sin embargo, para tener mayor capacidad de crédito se puede contar con un coacreditado.

35. Además del acreditado, ¿Quiénes pueden participar en el crédito?
Se les denomina Coacreditados, por lo general, es el cónyuge del solicitante, sin embargo dependiendo del tipo de crédito esta figura puede ampliarse a concubina, hijos, padres, amigos o puede ser cualquier persona que acceda a participar con sus ingresos en el crédito.

36.¿Qué requisitos debo cumplir?

  • Ser mexicano por nacimiento o naturalización.
  • Si eres extranjero, debes comprobar calidad migratoria mediante las forma FM-2 y obtener permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (S.R.E.).
  • Ser asalariado, independiente o trabajar en la economía informal.
  • Tener cuando menos tres meses realizando la misma actividad económica por la cual percibes ingresos.
  • Contar con un sano historial crediticio.
  • Contar con el ingreso mensual requerido para ser sujeto de crédito.
  • Tener entre 18 hasta 64 años 11 meses de edad.

37. ¿Existe algún requisito específico para el programa Apoyo INFONAVIT?
Además de los anteriores, debe cumplir los siguientes requisitos:

  • No tener crédito vigente con el INFONAVIT
  • Tener al menos 2 años de cotizar en INFONAVIT - Ser aprobado por esa Institución.

38. ¿Los extranjeros pueden adquirir una casa en territorio nacional?
Sí, siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos por las leyes migratorias y sea residente en el país.

39. ¿Qué documentos debo entregar para iniciar la contratación de un Crédito Hipotecario?

  • Solicitud de crédito (incluye autorización para Consulta en Buró de Crédito).
  • Identificación oficial vigente.
  • Comprobante de domicilio.
  • Formato FM2 (para extranjeros residentes en el país).
  • Comprobación de ingresos.
  • CURP

40. ¿Para qué sirven estos documentos?
Con estos documentos el cliente establece el requerimiento de un Crédito Hipotecario y nos entrega información básica sobre su perfil (características).

41. ¿Qué documentos sirven como identificación oficial vigente?
Cualquiera de los siguientes recibos:

  • Credencial del IFE
  • Pasaporte

42. ¿Qué documentos sirven como comprobante de domicilio?
Cualquiera de los siguientes recibos:

  • Agua
  • Predial
  • Luz
  • Teléfono
  • T.V. por cable

43. ¿Con qué documentos debo comprobar mis ingresos si soy asalariado?

  • Recibos de nómina (últimos 3 meses)
  • Carta membretada de la empresa donde labore y que especifique:
    • Nombre del trabajador
    • Sueldo Bruto Mensual
    • Otros ingresos indicando monto, concepto y periodicidad
    • Impuestos mensuales
    • Descuentos mensuales
    • Ingreso Neto Mensual
    • Puesto
    • Antigüedad en la empresa

44. ¿Con qué documentos debo comprobar ingresos si soy independiente (no asalariado)?

  • Declaración Anual Impuesto Sobre la Renta (último año)
  • Estados de Cuenta (3 meses):
    • Cheques
    • Inversiones
    • Ahorro

45. ¿Por qué es necesario comprobar ingresos?
Es necesario para poder determinar la capacidad de pago y establecer un producto que cubra las expectativas del cliente y, que a su vez, no afecte la economía familiar.

46. ¿Además de los anteriores, existe algún documento o información para obtener el Crédito Hipotecario con Apoyo INFONAVIT?
Adicionalmente deberás informar a su ejecutivo: - CURP (Clave Única de Registro de Población) - RFC - Número de afiliación al IMSS - Nombre completo como esta en el acta de nacimiento

47. ¿Qué tiempo tarda el trámite para obtener un crédito con garantía hipotecaria?
30 días aproximadamente, una vez que el cliente haya entregado a la institución la documentación solicitada. Se recomienda, por protección, establecer en el contrato de compraventa el doble de tiempo, ya que los trámites que realiza el Notario ante el Registro Público de la Propiedad pueden variar.

48. ¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir el inmueble que deseo adquirir?

  • Debe estar ubicado en zona urbana
  • Contar con todos los servicios (energía eléctrica, agua, drenaje, pavimento, banquetas y guarniciones)
  • La vivienda debe tener con sala-comedor, cocina, 2 o más recámaras, baño completo
  • En caso de departamentos ubicados en edificios de más de 5 niveles, debe tener elevador
  • Vida útil remanente de 1.5 veces el plazo

49. Si el inmueble no cubre los requisitos, ¿el trámite se da por terminado?
No, solamente se rechaza la garantía. Es decir, el inmueble no cumplió con los requisitos, pero el cliente sí es sujeto de crédito, por lo que deberá presentar una garantía diferente a la anterior.

50. ¿Qué documentos del inmueble debo entregar?

  • Para vivienda USADA:
    • Debe contar con todos los servicios, tales como alumbrado, drenaje, agua, luz, etcétera.
    • Debe de estar libre de gravamen y tener una superficie mínima de 50 m2 de construcción . (sala, comedor, dos recamaras, baño, cocina)
    • Copia del documento que acredite la propiedad.
    • Copia boleta de predio y agua del último año.
    • Plano de localización de la vivienda.
    • Planos arquitectónicos.
    • Fotografías de fachadas, interiores y azoteas.
    • Documentos del propietario de la vivienda.
  • Para vivienda NUEVA:
    • Escritura del terreno
    • Boleta predial
    • Boleta de agua
    • Planos arquitectónicos
    • Alineamiento y número oficial
    • Licencia de construcción
    • Aviso de terminación de obra
    • Régimen de propiedad en condominio (en su caso)

51. ¿Para qué son necesarios estos documentos?
La documentación del avalúo nos permite ratificar el valor comercial del inmueble que el cliente desea adquirir de acuerdo a sus características.

52. ¿Por qué es mejor una vivienda nueva que una usada?
La vivienda nueva ofrece muchos beneficios:

  • No es necesario invertir en mejoras (acabados).
  • Si la vivienda no cuenta con acabados, el cliente tiene la posibilidad de decidir la calidad de los mismos según su presupuesto.
  • Las instalaciones hidráulicas y eléctricas no necesitan ser cambiadas
  • Si la vivienda fue adquirida a un desarrollador, éste responderá por cualquier defecto en la construcción.
  • Cuando el desarrollo fue financiado por Banco Inmobiliario Mexicano, nosotros vigilamos que se cumplan las normas de calidad en la construcción y que todos los trámites legales se hayan cumplido.
  • El precio de la vivienda será con base en el valor real de venta de la misma.

53. ¿Se puede escriturar el inmueble a nombre del cliente antes de la formalización del crédito?
No. La escrituración deberá realizarse al momento de la formalización de la línea de crédito.

54.¿Tiene que estar escriturada la vivienda que deseo adquirir?
Si y si esta es vivienda usada deberá de estar escriturada, sin gravamen e inscrita el registro publico de la propiedad.

55. ¿Se puede comprar un inmueble hipotecado con otra Institución?
Si, siempre y cuando el notario al momento de formalizar el crédito, proceda a la cancelación de la hipoteca existente; escriturará la compraventa y el crédito respectivo así como la nueva hipoteca, procediendo a su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

56. ¿Se puede otorgar en garantía otra vivienda diferente a la de compra?
No, solo se acepta el inmueble a adquirir.

57. ¿Puedo rentar la vivienda adquirida?
No, ya que no puede obtener un beneficio de un crédito de interés social, el cual fue destinado a cubrir tu necesidad de vivienda.

58. ¿Cuál es el valor sobre el cual se escritura un inmueble (trámite de compraventa)?
La escritura de compraventa se hace con base en el valor del avalúo de la propiedad.

59. ¿Qué es el valor del avalúo del inmueble?
El valor del avalúo es el valor de mercado del inmueble y lo determina un perito calificado que cuenta con solvencia moral y profesional para determinar el justo valor de los bienes.

60. ¿Cuál es la diferencia entre avalúo catastral y avalúo bancario?
El contenido de ambos es el mismo ya que el primero se realiza en papelería del gobierno y el segundo en papel bancario membretado. El catastral sirve para pagar el impuesto relativo al valor del traslado de dominio y el bancario tiene múltiples usos siendo el más común definir el monto de crédito o el valor de la propiedad. Los valores del avalúo catastral son obtenidos de las tablas que cada gobierno estatal o municipal emite y el Bancario se obtiene del valor de mercado.

61. ¿Cómo se obtiene un avalúo?

  • Un avalúo bancario se obtiene por 3 métodos o enfoques:
  • Comparación de mercado que se basa en la obtención de ofertas homologadas al sujeto
  • Costos: consistente en evaluar cuanto cuesta construir la propiedad.
  • Capitalización de rentas que consiste en traer a valor presente las rentas futuras
  • De estos 3 se concluye en el valor comercial (por mandato de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores se deben realizar estos 3 enfoques)

62. ¿Cuál es el avalúo comercial?
Es la ponderación de los 3 enfoques anteriores la cual puede ser aritmética o dando un valor específico a cada enfoque.

63. ¿Cuál es el avalúo por capitalización de rentas?
Consiste en traer a valor presente las rentas futuras considerando costos de mantenimiento, impuestos y probabilidad de meses que pueda no estar rentado. El resultado se capitaliza a una tasa de capitalización dada. Esta tasa se compone de inflación, riesgo y utilidad.

64. ¿Cuál es el avalúo por posicionamiento?
Es un avalúo limitado en el que el cliente no permite el acceso a la propiedad por lo que el avalúo se realiza desde el exterior de la propiedad.

65. ¿Qué gastos debo cubrir para contratar un Crédito Hipotecario?

  • Consulta en Buró de Crédito.
  • Estudio Socioeconómico.
  • Avalúo.
  • Enganche.
  • Comisión por apertura.
  • Gastos notariales (el porcentaje variará dependiendo de la plaza donde se está contratando . el servicio).

66. ¿Para qué sirven los documentos que evidencien el enganche?
Los documentos para el enganche son necesarios para conocer las condiciones de compra pactadas entre el vendedor y comprador. Te recomendamos realizar el contrato de compraventa una vez que se haya autorizado el crédito.

67. ¿Me pueden financiar gastos notariales y Bancarios (comisiones, avalúo y enganche)?
No, este tipo de gastos no los financia la institución, por lo que deberás cubrirlos.

68. ¿Qué es el precio de venta?
Es la cantidad por la cual se pacta la operación entre el vendedor y el comprador.

69. ¿Por qué se cobra una comisión por apertura?
La comisión por apertura se cobra por la administración, manejo y mantenimiento del crédito.

70. ¿Por qué tengo que pagar un avalúo?
El gasto que representa el avalúo, es el que se incurre por los servicios del perito valuador y esta en función de los metros cuadrados de construcción y sirven para que el cliente y el Banco conozcan el estado de conservación y el valor real del inmueble.

71. ¿A qué se refieren los gastos, costos y honorarios notariales?
Se refieren a los que los notarios incurren para inscribir la garantía en el Registro Público de la Propiedad, garantizando al cliente que el inmueble queda a su nombre derivado de la operación de compra venta. Estos costos variarán dependiendo de la entidad donde se realiza el trámite.

Gastos:

  • Impuestos por adquisición de vivienda.
  • Gastos generales (zonificación, protocolización, trámite registral, etc.).
  • Inscripción de contrato de Compraventa en el Registro Público de la Propiedad.
  • Inscripción de apertura de crédito en el Registro Público de la Propiedad.
  • Expedición de Certificado de Gravamen.
  • Constancia de no adeudo.
  • Honorarios del Notario más IVA.

72. ¿Existe algún plazo mínimo para realizar la liquidación del saldo del crédito sin penalización?
No, puedes liquidar el saldo del crédito desde el primer día.

73.¿Cómo se aplicarán mis anticipos a capital?
Directamente al saldo de tu crédito, reduciendo el plazo de tu crédito, siempre y cuando te encuentres al corriente en tus pagos.

74. ¿Cada cuándo puedo hacer pagos anticipados?
Los pagos anticipados los puedes realizar en el momento en que decidas.

75. ¿Hay flexibilidad en el plazo?
Sí, puedes reducir realizando pre-pagos a su crédito y no cobramos comisión por prepago.

76. ¿Qué pasa con la hipoteca si muero o quedo en estado de invalidez permanente?

  • Tu crédito quedará saldado por la aseguradora bajo los siguientes términos:
  • Cubre a dos participantes en el crédito hasta por el 100% del saldo insoluto no vencido.
  • Fallecimiento y/o invalidez total y permanente del titular y del coacreditado al primer evento.
  • Suma asegurada igual al saldo insoluto no vencido vigente a la fecha del evento.
  • Esta cobertura se mantendrá mientras el asegurado este al corriente en sus pagos.

77. ¿Cuáles son los requisitos para hacer válido un seguro por defunción?
Es necesario traer la documentación siguiente:

  • Acta de defunción.
  • Acta de nacimiento.
  • Carta reclamación.
  • Certificado de defunción.
  • Copia de identificación
  • Copia del testimonio (comunicarse a cobranza en caso de documentos adicionales).

78. ¿Cómo aplica el seguro de daños?
Tu crédito quedará saldado por la aseguradora bajo los siguientes términos:

  • Cubre la vivienda contra incendio, inundación, terremoto y erupción volcánica
  • La suma asegurada es igual al valor destructible de la garantía
  • Este valor destructible se actualiza anualmente

79. ¿Qué es el valor destructible?
La propiedad está compuesta por la construcción y el terreno. La parte destructible se refiere a la construcción.

80. ¿En qué consiste el Seguro de Desempleo?
Entra en vigor a partir de la pérdida del empleo sin causa justificada No incluye empleados con contratos eventuales, por honorarios o trabajos a destajo, pensionados o jubilados.

81. En caso de pérdida de empleo, ¿Qué debo hacer?
Deberá acudir a alguna de nuestras sucursales donde se dará trámite al siniestro. La información y documentación requerida es:

  • No. de póliza afectada.
  • No. de crédito.
  • Nombre completo del asegurado (desempleado).
  • Ubicación del asegurado.
  • Edad.
  • Fecha de ingreso a la empresa .
  • Fecha en que dejó de laborar en la empresa.
  • Causa del despido o salida.
  • Bajo qué tipo de contrato estaba laborando en la empresa.
  • Monto reclamado .
  • Documentación requerida:
  • Copia de la escritura del crédito.
  • Copia del contrato laboral.
  • Último estado de cuenta.
  • Copia del Finiquito
  • Copia de identificación oficial del desempleado: elector, pasaporte vigente, cédula profesional.

82. ¿Son deducibles de impuestos los intereses pagados por tener un Crédito Hipotecario?
Sólo los intereses reales del crédito hipotecario.

83. ¿Qué son los intereses reales?
Es la diferencia entre la tasa anual del crédito y la inflación.

84. ¿Cómo se deducen los intereses reales?
Se deben restar de la base gravable, lo cual representa una disminución en el pago de impuestos.

85. ¿Cómo sabré el monto que debo deducir?
La institución le informará a sus clientes a través de un estado de cuenta o una carta el monto que podrá deducir en su declaración anual de impuestos.

86. ¿Cuándo me entregarán la información para poder realizar mi declaración?
El monto a deducir se informará antes del 15 de febrero de cada año.

87. ¿Qué es la Ley de Transparencia?
La Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el crédito garantizado fue publicada el 30 de Diciembre del 2002 y entró en vigor a partir del 1 de Enero del 2003, tiene como objeto regular las actividades y servicios financieros para el otorgamiento del Crédito Garantizado destinado a la vivienda con la finalidad de asegurar la transparencia en su otorgamiento y fomentar la competencia.

88. ¿Qué es la Oferta Vinculante?
Es un documento otorgado por cualquier institución que ofrezca Créditos Hipotecarios y que se extiende a petición por escrito del cliente teniendo una vigencia de 20 días naturales. En este documento se indican las condiciones ofrece el Crédito Hipotecario basadas en la información que de buena fe haya manifestado el cliente.

89. ¿Por qué es conveniente tener una oferta vinculante?
El formato debe ser igual en todas las instituciones ya que con esto facilita al cliente la comparación de las diferentes ofertas que haya recibido y escoger la que más le convenga.

90. ¿Por qué no es conveniente tener una oferta vinculante?
El trámite para obtener una Oferta Vinculante requiere cierto tiempo y en las sucursales podemos ofrecerle al cliente verificar si es sujeto de crédito en el momento en que nos entregue la siguiente documentación: - Identificación oficial vigente - Comprobante de ingresos - Comprobante de domicilio - Autorización de consulta en buró

91. ¿Puedo solicitar una oferta vinculante?
Claro, cualquier persona puede solicitar de manera gratuita una oferta vinculante, la cual tendrá una vigencia de 20 días naturales contados a partir del momento de la firma del documento, siempre y cuando el Solicitante de aviso por escrito de la aceptación de la Oferta Vinculante y requisite toda la documentación soporte.

92. ¿Qué es el CAT?
El Costo Anual Total que para efectos informativos, anualiza la totalidad de los costos directos inherentes al Crédito, incluyendo seguros y excluyendo las contribuciones federales y locales así como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros, considerado sin IVA.

93. ¿En Caso de algún problema relacionado con mi crédito, a quien me dirijo?
En caso de algún problema, Banco Inmobiliario Mexicano cuenta con la Unidad Especializada de Atención a Usuarios. Río Elba #20, piso 3, colonia Cuauhtémoc, delegación Cuauhtémoc México D.F. 06500 e-mail. servicioalcliente@bim.mx, Teléfonos:(01 800) 227-4000.

 

 
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